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Pouvoir d'achat immobilier : 30 000 € de plus en 3 ans

Publié le 09 Mars 2015 par Ouest Immobilier Neuf

La baisse des taux de prêt immobilier relève le pouvoir d'achat des ménages. Selon le réseau de courtiers Vousfinancer.com, les acheteurs peuvent aujourd'hui emprunter 30 000 € de plus qu'il y a 3 ans, à mensualités et durée de remboursement identiques. Et ça marche, car les primo accédants ont emprunté davantage depuis le début de l'année, même s'ils sont peu nombreux.

Combien peut-on emprunter avec des mensualités de 1000 € pendant 20 ans ?

Aujourd'hui un ménage moyen peut bénéficier d'un taux de 2,3 % hors assurance, pour son prêt immobilier. En janvier 2012 cette valeur était à 4,30 %, et permettait alors d'emprunter 161 943 € avec des mensualités de 1000 € pendant 20 ans. Mais c'était il y a 3 ans, ce mois-ci les acheteurs peuvent obtenir 192 229 € dans les mêmes conditions, soit un gain de 30 000 € de pouvoir d'achat immobilier.

Mais ce n'est pas tout, le même prêt immobilier coûtait 98 514 € en 2012, alors qu'aujourd'hui les emprunteurs ne paieront que 49 056 € en intérêts. Alors les primo accédants en profitent pour emprunter davantage, selon le réseau de courtiers en janvier et février le montant moyen du prêt principal a atteint 153 660 €, contre 140 670 € sur toute l'année.

Et pourtant les primo accédants se font attendre

Mais le réseau de courtiers temporise ces résultats, en mettant en avant la baisse de présence des primo accédants sur le marché de l'immobilier. Alors qu'ils ont représenté 35 % des demandes de financement du réseau en 2014, en janvier et février 2015 leur part est descendue à 25,5 %.

Et pourtant le montant de l'apport personnel s'est abaissé de 29 425 € en 2014, à 24 075 € sur les 2 premiers mois de l'année. Et pourtant tout en empruntant plus, ce qui d'ailleurs est lié à la baisse de l'apport personnel, la durée de remboursement reste de quasiment la même que celle de l'année dernière à 1 mois près : 22 ans et 5 mois.

Selon son président Jérôme Robin, le problème tiendrait dans la faible portée du prêt à taux zéro dans l'ancien, avouant même que ses franchises n'ont traité « aucunes demandes de crédit d'emprunteurs bénéficiant d'un prêt à taux zéro pour un achat dans l'ancien ».

Car l'essence du prêt à taux zéro et d'aider les primo accédants à acheter un appartement neuf. Le dispositif peut financer jusqu'à 26 % du coût du projet dans un certain plafond, libres de tout intérêt d'emprunt.