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Notaires : le dispositif Pinel anime l'immobilier neuf à Paris

Publié le 27 Février 2015 par Ouest Immobilier Neuf

Les prix de l'immobilier parisien ont baissé l'année dernière, et le phénomène devrait continuer au moins pendant le premier trimestre. C'est ce que pensent les notaires de la chambre de Paris Île-de-France, qui observent aujourd'hui un prix médian à 7960 €/m². Mais surtout ils voient un regain d'intérêt pour les logements neufs, et mettent en avant les avantages de la loi Pinel.

Les ventes d'appartements repartent à Paris

Les notaires font état d'une de hausse de +2 % des transactions en 2014, avec 28 660 actes signés. Mais il s'agit toujours d'un niveau très faible, entre 1999 et 2007 la capitale comptait une moyenne de 38 320 ventes immobilières par an.

Par ailleurs le rapport note un regain d'intérêt pour les programmes parisiens, tirés vers le haut par les avantages de la loi Pinel. Depuis le 1er janvier 2015, les acheteurs d'un appartement neuf ont la possibilité de le louer à leurs enfants, à la condition que le revenu de ces derniers ne dépasse pas le plafond en vigueur.

Paris étant situé en zone A bis, les revenus d'un couple avec un enfant ou d'une personne seule avec une autre à charge, ne doivent pas dépasser 72 159 €. Le dispositif permet donc de s'adresser à une grande partie de la population, il est raisonnable de conclure que des parents investissent dans l'immobilier à Paris en prévision des besoins de leurs enfants.

Ils bénéficient d'une remise d'impôt correspondant à 2 % du prix du bien acquis, sous la condition de mettre en location pendant 6 ans ou 9 ans. Ils peuvent également louer de la 10e à la 12e année, et percevront une remise d'impôt supplémentaire de 1 % par an.

Fourchette des prix médian à Paris : de 5690 €/m² à 13 000 €/m²

Les notaires ne calculent pas le prix moyen mais le prix médian, c'est-à-dire le niveau au dessus et en dessous duquel la moitié des transactions se font. Le prix médian le plus cher de la capitale se situe dans le quartier d'Odéon, à 13 970 €/m². Le moins cher se trouve du côté de Pont de Flandre, pour 5690 €/m². Aujourd'hui les 4e, 5e, 6e et 7e arrondissement restent au-dessus de la barre des 10 000 €/m².

Ouest Immobilier Neuf propose 2 programmes, l'un composé de 3 pièces à partir de 499 016 € dans le 19e, l'autre présentant des studios à partir de 265 000 € dans le 13e.