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Bilan des ventes d'appartements neufs au 2e trimestre

Publié le 06 Novembre 2014 par Ouest Immobilier Neuf

Le 2e trimestre 2014 a vu le retour de plus d'appartements neufs sur le marché de la vente. Il n'y a guère que les 2 pièces dont les prix restent stables, toutes les autres surfaces sont désormais moins chères. Rien d'étonnant à cela, car aujourd'hui 2 fois plus de temps est nécessaire qu'en 2010 pour écouler un appartement neuf.

Délai d'écoulement d'un appartement neuf : 4,9 trimestres

La dernière note de conjoncture du Commissariat Général au Développement Durable, nous apprend qu'il faut aujourd'hui 4,9 trimestres pour vendre un appartement neuf. Il n'en fallait que 4,6 au cours du T1 de 2014, alors que l'écoulement d'une unité ne prenait que 6 mois en 2010.

C'est dans ce contexte que les promoteurs avaient progressivement réduit le nombre de mises en vente. Il semble qu'ils reprennent confiance aujourd'hui, car 22 610 appartements neufs supplémentaires ont été apportés sur le marché immobilier français. C'est moins qu'au T2 de 2013 (26 079), mais mieux qu'au T1 de 2014 (19 482).

Sur cette même période, 20 950 unités se sont vendues, ce qui est moins bien qu'au T2 de 2013 (21 488), mais mieux que de janvier à mars 2014 (18 944). La note de conjoncture nous apprend qu'il y a aujourd'hui 103 680 logements neufs en vente.

Prix de vente moyen d'un appartement neuf : 3826 €/m²

Le Commissariat Général au Développement Durable, nous apprend que le prix de vente moyen d'un appartement neuf s'est établi à 3826 €/m², au cours du 2e trimestre 2014. Si les studios se sont vendus moins chers par rapport au 2e trimestre 2013 (-1,1 %), le prix des 2 pièces est resté quasiment stable (+0,4 %). Les acheteurs de grandes surfaces ont également profité du marché, avec -1,1 % pour les 3 pièces, est -1 % pour les 4 pièces. Par ailleurs, les appartements neufs les moins chers au m² sont les 3 pièces, avec 3622 €/m².

Terminons par une bonne nouvelle : la note de conjoncture fait état de l'intention des banques d'abaisser leurs marges sur les prêts immobiliers, et de conserver leurs conditions d'octroi intactes. À vos marques, prêts, partez !